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Garantías financieras
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Un avalista es un tercero que “garantiza” un préstamo, una hipoteca o un contrato de alquiler. Esto significa que se compromete a devolver el importe total adeudado si el prestatario o arrendatario no puede pagar lo que debe. Al garantizar el acuerdo, se hace responsable de cualquier retraso que se produzca.
Antes de aceptar ser avalista, es muy importante que compruebes que tanto tú como el inquilino o prestatario podéis realmente hacer frente a todos los pagos. Tienes que ser plenamente consciente de lo que podría ocurrirte si la otra parte no paga lo que debe. Más información sobre los préstamos con aval.
El prestamista, el arrendador o la agencia de alquiler harán una comprobación de crédito cuando te aprueben como avalista. Esta búsqueda de su historial crediticio se añadirá a su informe. Si la cuenta o el contrato no se cumplen, también quedará constancia de ello.
Quién es un aval y un garante
Cuando quieres alquilar un piso, casi siempre te piden un aval. Un aval es alguien que reconoce que eres fiable: da confianza al propietario. El avalista suele ser alguien de tu familia o tus parientes cercanos. A veces, el avalista también puede ser una organización. Los ingresos del avalista deben ser de 3 a 4 veces superiores a los del alquiler, y los arrendadores prefieren a los avalistas que tienen sus ingresos domiciliados en Francia por una cuestión de comodidad. Por ello, puede ser bastante complicado encontrar alojamiento en Francia sin tener un avalista francés.
En el 87% de los casos, el avalista suele ser un familiar. En este caso, el propietario suele pedir que el avalista cumpla ciertos criterios, especialmente en lo que respecta a sus ingresos. Los arrendadores suelen exigir que el avalista tenga un sueldo entre 3 y 4 veces superior al del alquiler. De este modo, están casi seguros de que el avalista podrá pagar el alquiler en caso de necesidad.
El avalista es esencial en el proceso de búsqueda y reserva de alojamiento. Permite al propietario estar tranquilo sobre el pago del alquiler. Para el inquilino, tener un buen avalista le permite destacarse de los demás candidatos al tener un expediente más sólido. A menudo es el principal criterio que permite al propietario elegir al futuro inquilino de su vivienda..
Garantía empresarial
Un aval es un término financiero que describe a una persona que promete pagar la deuda de un prestatario en caso de que éste no cumpla con su obligación de préstamo. Los avalistas pignoran sus propios activos como garantía de los préstamos. En raras ocasiones, los individuos actúan como sus propios garantes, pignorando sus propios activos contra el préstamo. El término “avalista” suele intercambiarse con el de “fiador”.
Un avalista suele ser mayor de 18 años y residir en el país donde se produce el acuerdo de pago. Los avalistas suelen mostrar un historial crediticio ejemplar y unos ingresos suficientes para cubrir los pagos del préstamo si el prestatario incumple, momento en el que los bienes del avalista pueden ser embargados por el prestamista. Y si el prestatario se retrasa crónicamente en los pagos, el avalista puede verse obligado a pagar intereses adicionales o costes de penalización.
Hay muchos escenarios diferentes en los que sería necesario recurrir a un avalista. Esto va desde ayudar a las personas con un mal historial crediticio hasta simplemente ayudar a aquellos que no tienen ingresos suficientes. Los avalistas tampoco tienen que ser necesariamente responsables de toda la obligación monetaria de la garantía. A continuación se presentan diferentes situaciones que requerirían un aval, así como el tipo de avalista en una garantía específica.
Relación de avales y garantías
Esto puede suponer un problema para ti si vienes del extranjero, por ejemplo, si eres un estudiante internacional. Si no puedes conseguir un avalista que viva en el Reino Unido, es posible que te pidan que pagues más alquiler por adelantado.
Lo mejor es que revises el contrato de garantía con detenimiento y preguntes al propietario o al agente si hay algo que no está claro. Desde el momento en que se firma el acuerdo, el avalista está obligado a cumplir sus condiciones.
Puede ser posible negociar con el propietario una modificación del acuerdo de garantía. Esto garantizaría que la responsabilidad del avalista se limitara únicamente a los pagos del alquiler o a los daños causados por usted.
Muchos contratos de garantía son de duración indefinida y se refieren a la responsabilidad “en virtud de este contrato de alquiler”. Esto significa que la responsabilidad podría extenderse más allá del periodo fijado, a cualquier prórroga, así como a ciertos cambios como los aumentos de alquiler.
Siempre es mejor comprobar cuidadosamente cualquier acuerdo de garantía para que el garante sepa cómo y cuándo termina su responsabilidad. Puede ser posible negociar un cambio en el acuerdo de garantía para limitar la responsabilidad del avalista. Por ejemplo, especificando las fechas de inicio y fin del acuerdo, como la duración del periodo fijo original solamente.