Contenidos
C&D ABOGADOS EN TORROX (MALAGA, ANDALUCIA)
Conocida como la Ley de Impulso y Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) la nueva ley, aprobada en votación el 25 de noviembre, promete agilizar los procedimientos de planificación y reducir el tiempo que tardan los ayuntamientos en aprobar los planes de ordenación.
La LISTA prohíbe absolutamente la construcción en suelo protegido aunque deja la puerta abierta a la construcción de una vivienda familiar en suelo rústico en determinadas circunstancias no necesariamente vinculadas a la agricultura o el turismo.
“Es un punto pequeño, pero una victoria, no obstante, para los que viven en una propiedad con un derribo”, explica Maura Hillen, vecina de Albox y figura destacada de la AUAN, que ha hecho campaña por los derechos de quienes se encontraban con propiedades “irregulares”.
Algunas personas han vivido durante años con órdenes de demolición sobre sus propiedades y una pareja, Len y Helen Prior, siguen viviendo en su garaje 13 años después de que la casa fuera destruida con una bola de demolición.
“Aunque incorpora reformas anteriores, también contiene importantes mejoras, ya que ahora las casas irregulares pueden consolidarse y reformarse, mientras que antes sólo podían repararse”, explicó.
Cortijo Andaluz ideal para actividades ecuestres a la venta a
Esta situación seguramente no se daría en el Reino Unido, así que ¿por qué se da aquí? Una pregunta sencilla con una respuesta sencilla: Son los agentes inmobiliarios y los abogados los que han permitido que se realicen estas ventas. Deberían rendir cuentas por sus acciones y ser debidamente nombrados y avergonzados. Siempre ha habido un proceso de compra seguro en España, pero desgraciadamente antes de 2007 el sector inmobiliario no estaba regulado y los compradores dependían de la integridad de la agencia inmobiliaria y del abogado individual implicado.
Ciertamente hay muchas “anomalías” con la mayoría de las propiedades del interior, pero la mayoría de los problemas pueden resolverse normalmente antes de que la propiedad sea transferida al nuevo comprador. Una de las más típicas es la cantidad de metros cuadrados registrados en un título de propiedad, que a menudo es menor de lo que realmente existe.
El proceso consiste en encargar a un arquitecto cualificado que mida exactamente lo que existe en el terreno en cuanto al tamaño y la ubicación de la propiedad, la piscina, etc., incluyendo una identificación precisa de los límites y el derecho de acceso. El arquitecto se encarga de elaborar un certificado que mida y describa completamente la propiedad, incluyendo un plano de ubicación y la fecha de cualquier construcción. Este certificado se presenta ante un notario para su autentificación.
Reglas para multiplicar y dividir radicales en álgebra (simplificando
Por lo tanto, si todo es lo suficientemente antiguo, normalmente se puede solicitar un DAFO. Sin embargo, esto depende del Ayuntamiento concreto y del tipo de protección exacta. Si compra sin un DAFO (completado), entonces es prudente que al menos pida un certificado urbanístico en el Ayuntamiento.
El DAFO prueba que todas las construcciones son lo suficientemente antiguas según las normas que se aplican a ese tipo de suelo (también hay diferentes tipos de protección de la naturaleza). Además, demuestra que todas las instalaciones de servicios (electricidad, agua, alcantarillado) cumplen las normas. Y otra ventaja: En el DAFO puedes obtener licencias de construcción para pequeñas reformas relacionadas con la higiene, la seguridad y la habitabilidad (ver más abajo).
En muchas ciudades, el procedimiento de la DAFO dura varios meses para una compra, en cuyo caso los compradores suelen conformarse con una confirmación verbal, un certificado urbanístico provisional y una retención de precio para futuros costes. Estos costes de la DAFO oscilan entre los 5.000 y los 12.000 euros:
Por otro lado, muchos propietarios hacen reformas, incluso a gran escala. Una parte de estas personas seguramente no ignora los riesgos. O escuchan al agente inmobiliario que quiere vender y este estos riesgos son insignificantes, especialmente en el interior. Pero al final, nadie puede garantizar lo grande que son estos riesgos. La Junta de Andalucía comprueba con drones y también la Policía puede obligar al Ayuntamiento a iniciar un procedimiento sancionador. Esto por ejemplo después de las quejas de los vecinos, por lo que esto también se aplica a las reformas interiores.
Al-Andalus como reino árabe de la memoria
La mayoría de las transacciones inmobiliarias de nuestros clientes implican mucho dinero. Por eso es muy importante que su abogado sea completamente independiente. Él negocia con la otra parte las condiciones exactas de la transacción y defiende únicamente sus intereses de acuerdo con la ley española y las circunstancias reales del mercado. Además, su abogado autorizado puede organizar numerosos servicios adicionales en su nombre en el proceso de compra, venta o herencia. Esto es posible gracias a un poder notarial firmado ante notario.
Estamos muy contentos de haber optado por contratar un abogado para comprar una casa en España. Y además tan buenos como los abogados de C&D. En parte porque hablan varios idiomas, español, holandés, sueco e inglés…
Llevábamos tiempo mirando las posibilidades de comprar una casa en Andalucía. Después de una búsqueda encontramos una casa en Almogia. Este pueblo blanco de montaña está a media hora en coche del centro de Málaga – aeropuerto y playa…
Me complace dar un breve testimonio sobre los servicios de C&D Solicitors. He comprado dos propiedades de tamaño pequeño y mediano en la Costa del Sol para utilizarlas como viviendas familiares; un piso y un chalet. Para ambas compras…